來源：千龍網(wǎng)　　　　作者：閆強 石福睿　　　　時間：2017年11月26日

　　在祖國緊靠俄羅斯、朝鮮的最邊疆，總有一些人、一些事隨著時間的推移會被大雪和孤寂淹沒，他們不曾向任何人訴說自己的故事，也不曾炫耀自己的成績，當(dāng)那一幢幢高樓大廈拔地而起，為當(dāng)?shù)匕傩諣I造美好生活的時候，也許會有人問起他們，是誰，在這丹江鑄造了國匠品質(zhì)；是誰，譜寫了江南新區(qū)的盛世歡歌？

　　北方德遠——此時，或許會有人記起。

再到牡丹江

　　從北京出發(fā)，經(jīng)過2個多小時的航程，我們再次來到北京城建北方德遠（牡丹江）置業(yè)有限公司（以下簡稱牡丹江置業(yè)公司）和德遠天宸項目部。還記得上一次來的時候是2016年11月，那時候項目已經(jīng)早早的進入冬施，皚皚白雪覆蓋了整個城市。但放眼望去，整個項目部在白色底色上，還“畫”著綠色的防護網(wǎng)、藍綠色的城建綠、紅色的標語及消防箱、黃色的塔吊，連著一街之隔的橘紅色江南華府小區(qū)，為原本沉寂素凈的牡丹江增添了一絲繽紛的色彩。時隔一年，再次來到牡丹江，仍然是熟悉的光景，但不同的是，去年德遠天宸一期工程還處于基坑開挖階段，現(xiàn)在早已裝扮一新，等待著它們新主人的到來。

　　一走出牡丹江海浪機場，就迎來項目部的管理團隊，他們熱情地握住我們的手，說道：“歡迎歡迎，一路上辛苦了，走，咱們回去聊！”

　　握住鏗鏘有力的手，看到被冷冽寒風(fēng)“刻”紅的臉蛋，聽著一個個振奮人心的成績，敬佩和感動油然而生。

　　前不久，黑龍江省安全監(jiān)督站協(xié)同省企管站、省安全站、省消防支隊，組成檢查組蒞臨德遠天宸項目部檢查指導(dǎo)工作。過程中，專家組成員一直用“很好、很到位”來形容德遠天宸給他們留下的深刻印象。在他們眼中，德遠天宸是一個標準很高的工程，不僅有牡丹江市甚至省內(nèi)領(lǐng)先的管理理念和質(zhì)量進度把控措施，而且現(xiàn)場安全文明施工越來越有“國匠”范兒。

牡丹江德遠天宸

　　不少到過德遠天宸項目部的政府領(lǐng)導(dǎo)和上級部門，都有與檢查組一樣的感受，而且這種感受越來越強烈，這與該項目常態(tài)化管理有密不可分的關(guān)系。當(dāng)我們從銷售團隊聽到，截止目前，牡丹江置業(yè)公司已經(jīng)實現(xiàn)銷售過7億元，德遠天宸一二期均已售罄，甚至出現(xiàn)了幾戶家庭爭一套房源、原本免費的排號購房資格在場外需要加價3000元從別人手中購買時，我們意識到，所有的努力，都是值得的。

排隊領(lǐng)取房號

　　光陰荏苒，歲月如梭。奮斗在牡丹江的廣大員工們，在北京城建北方公司“開發(fā)施工一體化”的引領(lǐng)下，不斷加快步伐，不斷走在前列，不斷賦予現(xiàn)代化高端樓盤以新的內(nèi)涵，品牌影響力和知名度不斷攀升，“國匠范兒”不斷提升。

　　或許，再來之時，又是不一樣的海闊天空。

創(chuàng)歷史記錄的成績

　　從牡丹江置業(yè)公司得知，截止到9月中旬，牡丹江置業(yè)公司銷售面積129449.04㎡，銷售金額突破7.5億元，比2016年同期增長 219 %。洋房銷售均價6000元/㎡，高于周邊項目800-1200/㎡。該公司引領(lǐng)著牡丹江房地產(chǎn)市場走勢，牢牢的樹立了丹江房企“第一”的地位。數(shù)據(jù)顯示，牡丹江置業(yè)公司不僅在銷售額、銷售面積，同期增長率實現(xiàn)了重大突破，而且在銷售均價上要比周邊項目高很多。成效顯著，亮點紛呈。

　　售樓處內(nèi)人頭攢動

　　德遠牡丹江置業(yè)公司能夠在當(dāng)?shù)乩习傩招闹兴茉炝艘粋€良好、信得過、負責(zé)任的企業(yè)形象，得益于公司的戰(zhàn)略謀劃、產(chǎn)品定位和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　北方公司在前進的道路上，一直在積極探索，尋求轉(zhuǎn)型升級可持續(xù)發(fā)展之路。2008年，公司舉上下之力，在牡丹江江南新區(qū)開發(fā)了總建筑面積約44萬平方米的江南華府項目，真正實現(xiàn)了由產(chǎn)業(yè)鏈下游的建筑企業(yè)升級成為上游開發(fā)企業(yè)。該樓盤傲居江南板塊核心領(lǐng)地，執(zhí)掌市政府“一江居中，兩岸同興”的南遷戰(zhàn)略格局，由偉岸的高層建筑群落構(gòu)成。與重點學(xué)府一中身畔，園內(nèi)建有一座20000平方米的大型公園，整個項目綠化率高達35%。特別是該項目傲居江南開發(fā)區(qū)最核心板塊，交通、教育、市政、商業(yè)等資源一應(yīng)俱全，打造了牡丹江首席人文花園社區(qū)。良好的地理位置、過硬的工程質(zhì)量、優(yōu)美的居住環(huán)境、貼心的物業(yè)服務(wù)，讓項目成為當(dāng)?shù)氐囊淮罅咙c，一經(jīng)推出便引起了高度反響，沸騰了整個雪鄉(xiāng)。而該項目的落成，真正形成了“一江居中、兩岸同興、山水園林城”的城市新格局，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟共同繁榮的宏偉目標。

　　江南華府的成功，為公司房地產(chǎn)開發(fā)板塊積累了豐富的經(jīng)驗，也為公司贏得了良好的口碑和巨大的社會影響力。隨后，公司在江南華府的基礎(chǔ)上，及時推出了德遠天宸項目。

　　如何繼續(xù)延續(xù)曾經(jīng)的傳奇？公司通過政策研究、戰(zhàn)略部署和市場調(diào)研，將開發(fā)戰(zhàn)略與國家政策戰(zhàn)略、地區(qū)發(fā)展方向相結(jié)合，與城市總體規(guī)劃聯(lián)動推進，充分發(fā)揮現(xiàn)代城市建設(shè)者的引領(lǐng)作用。在提升企業(yè)綜合實力、提升現(xiàn)場管理水平的同時，積極把握城市發(fā)展命脈，切合百姓需求。特別是2017年年初，牡丹江市委市政府提出“大力發(fā)展江南新城”的城市發(fā)展方向，牡丹江置業(yè)公司借勢政策紅利，于今年3月份德遠天宸一期提前復(fù)工建設(shè)，于5月份實現(xiàn)德遠天宸二期的提前開工。并分別于4月和7月兩次火爆開盤，搶占市場先機，抓住市場脈搏，奠定2017年的項目熱銷的基礎(chǔ)。

　　品牌的號召力日益凸顯。7月底，牡丹江置業(yè)公司銷售額破五億元；9月中旬，銷售額突破7億元大關(guān)，所有樓盤全部售出，創(chuàng)歷史新高……不斷刷新的紀錄背后，不僅是當(dāng)?shù)乩习傩諏镜某浞中湃危乙彩悄档そ脴I(yè)公司對于產(chǎn)品定位的準確把握。江南華府定位為剛需型產(chǎn)品，德遠天宸項目是改善型產(chǎn)品，是江南華府的升級版。三四線城市居民最不缺的是住房，但是由于經(jīng)濟發(fā)展的相對滯后性，這類城市有購買力的居民對改善性需求的住宅渴望程度極高，并且購買力相當(dāng)理性。以雪城專屬洋房定位牡丹江高品質(zhì)高端形象，抓住中高收入群體，不斷擴大圈層影響力，通過口碑營銷、高端營銷，吸引越來越多的中高層人群的關(guān)注，實現(xiàn)整體銷售的突破。

　　物業(yè)管理是公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一大體現(xiàn)。北方公司引入了自有的物業(yè)團隊——德遠物業(yè)，關(guān)注服務(wù)細節(jié)，關(guān)注客戶感受，以物業(yè)服務(wù)與業(yè)主自治模式相結(jié)合，全力傾情演繹“科技、平安、人文、親情、生態(tài)”的和諧家園。而該小區(qū)打造的“好房子、好環(huán)境、好服務(wù)、好鄰里、好社區(qū)”的“五好家園”更是將企業(yè)的地產(chǎn)品牌具象化。江南華府小區(qū)內(nèi)，兒童活動區(qū)、羽毛球場、乒乓球場這些健身設(shè)施一應(yīng)俱全；圖書柜里各類書籍居民可向物業(yè)申請免費借閱；業(yè)主結(jié)婚，物業(yè)會免費為其提供從小區(qū)門口到自家樓門口的紅地毯、充氣拱門的迎賓服務(wù)。社區(qū)70歲以上的老人過生日，物業(yè)人員會帶著蛋糕上門祝壽。而整個小區(qū)近80種植被的綠化覆蓋也讓小區(qū)的環(huán)境得以提升……..

　　“建立開發(fā)企業(yè)、社區(qū)街道、業(yè)主自我服務(wù)相互交融的多元化服務(wù)格局，保障服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升，讓廣大業(yè)主安心幸福生活，回歸建筑的本質(zhì)。”德遠物業(yè)總經(jīng)理張偉杰說。

　　值得一提的是，在牡丹江市整體投資意愿低迷、大多數(shù)樓盤無人問津的當(dāng)下，牡丹江置業(yè)公司實現(xiàn)了所有樓盤全部售罄，引領(lǐng)了當(dāng)?shù)胤績r走勢，讓廣大當(dāng)?shù)胤科蟆巴麎m莫及”。

　　善弈者謀勢。蜚聲牡丹江的，不僅是北京城建北方公司走在當(dāng)?shù)貥藴手暗摹皣称焚|(zhì)”，更是公司以可持續(xù)發(fā)展眼光、北京標準、和本土優(yōu)勢理念交融互進的先進管理理念。

開發(fā)施工一體化下的“北京元素”

　　北方公司謀求“以質(zhì)取勝”，技術(shù)創(chuàng)新、文明施工成為當(dāng)?shù)亟ㄖ髽I(yè)趕超的對象，很多工序工法甚至被黑龍江省建委專項立案為省內(nèi)建筑行業(yè)硬性標準。兩個樓盤希望借助“口碑營銷”策略，通過拼設(shè)計、拼質(zhì)量、拼服務(wù)，樹立了當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)的典范，成就了牡丹江市房企第一的江湖地位……北方公司正在深刻影響著丹江百姓，也許大家都是先認識了城建北方，才認識了北京城建。

　　如今，“城建北方”的品牌被賦予新的內(nèi)涵，帶動公司以越來越高端的姿態(tài)嵌入牡丹江房地產(chǎn)市場。

　　“現(xiàn)在周圍的樓盤都在向咱們的工程看齊，甚至有的已經(jīng)趕上了咱們項目的標準。”德遠天宸項目部項目經(jīng)理馬成鎖告訴我們，“當(dāng)然了，我們也在不斷創(chuàng)新思路，優(yōu)化管理，要保持‘第一’的地位。”

　　高標準施工，高水平管理，是該項目部“領(lǐng)跑”當(dāng)?shù)亟ㄖ髽I(yè)的法寶。

　　作為一家大型的北京建筑企業(yè)，項目部真正將“北京標準”帶到了當(dāng)?shù)亍?/p>

　　“前兩年，渣土車、商砼車灰頭土臉的滿街跑，灰塵沸沸揚揚，沿著車轍泥印你就能找到從哪個工地出來的。”項目部工程部長王佳鑫笑著說。“從咱們現(xiàn)場出去的任何車輛，都必須經(jīng)過洗車池沖洗干凈才能上路。”牡丹江是中國優(yōu)秀旅游城市之一，黑龍江省的第二大旅游中心城市，環(huán)境保護的重要性毋庸置疑。

　　很多看似習(xí)以為常的標準，在當(dāng)?shù)貐s沒有形成常規(guī)。“北京元素”濃墨重彩，成為北方公司扎根牡丹江的“金字招牌”。

　　在德遠天宸二期施工現(xiàn)場，大門口設(shè)置了洗車場，保證進出車輛不帶泥上路；裸露地面進行硬化處理，不揚塵，不積水；現(xiàn)場設(shè)置可移動式樣板區(qū)，支撐體系、外墻保溫、墻體鋼筋、機電安裝等多個工序標準一目了然，延續(xù)了公司“樣板引路”的施工標準。材料堆放區(qū)設(shè)置明顯標識牌，嚴令禁止材料亂堆亂放，始終保持施工現(xiàn)場整潔有序。可周轉(zhuǎn)定型式安全通道、可周轉(zhuǎn)定型式攪拌機棚及水泥庫、可周轉(zhuǎn)定型式鋼筋加工棚等設(shè)施的應(yīng)用，讓物資材料也“活”了起來，在節(jié)約成本的同時，也傳承了“綠色環(huán)保”的理念。

　　“江南華府到德遠天宸，這么多年來咱們沒出過一次傷亡事故”。項目部安全主管崔波自豪地說。項目部緊扣城建集團“強十條”和公司相關(guān)規(guī)定，從安全體系運轉(zhuǎn)、制度的建立健全、職民工的教育培訓(xùn)等幾方面緊抓安全生產(chǎn)，并結(jié)合項目部施工實際全面開展安全大教育活動。通過集中授課、現(xiàn)場演練、每日動員等形式分別組織職民工安全知識培訓(xùn)，保證了安全教育培訓(xùn)全覆蓋、無死角。同時，對特種設(shè)備、大型機械、施工用電、高空作業(yè)和腳手架等專業(yè)性較強和危險性較大的項目指定了專人負責(zé)，并通過定期檢查的形式，保證安全管理落實到位。

　　為了保證德遠天宸工程施工質(zhì)量，德遠天宸項目部嚴格按照國家規(guī)范和城建集團、公司相關(guān)工藝工法的要求，嚴控產(chǎn)品質(zhì)量和施工過程管理。現(xiàn)場鋼筋、模板、混凝土等材料進場后，均在監(jiān)理工程師的見證下進行現(xiàn)場取樣，確保各項指標符合要求。施工過程中，質(zhì)檢員對每一項工序進行實時檢測，完成一項合格一項，不做無用功，不做返工活。砌筑砂漿按配合比進行攪拌，做到“一車一稱重、一車一計量”。植筋膠采用注射形式進行注入，先清孔再注膠最后插鋼筋，保持了植筋的質(zhì)量。所有窗臺位置均設(shè)置通長的板帶，避免窗下口應(yīng)力集中產(chǎn)生裂縫……

　　“其實這些做法在北京都很常見，只不過在這種三四線城市建筑業(yè)發(fā)展還沒有那么完善，我們就是將‘北京標準’帶入當(dāng)?shù)兀纬晌覀兊膬?yōu)勢，引領(lǐng)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)各項管理規(guī)范、標準。”項目部總工程師王延波說。

　　從45天售樓處施工和簡裝完成，到牡丹江政府部門多次組織觀摩團到現(xiàn)場學(xué)習(xí)，再到如今成為牡丹江市幾乎唯一對外接待的建筑工地考察點，這一切的成績讓牡丹江人徹底改變了對“建筑人”的認識。

　　簡單工作做好，就不簡單。項目部全體人員深知個中道理。

　　德遠天宸不是個案。河北鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造、海口西溪里工程、成都龍樾熙城工程、重慶金隅大成工程、馬來西亞精英巴比倫工程等眾多海內(nèi)外項目，已成為北方公司“展示自我”的平臺，“城建北方人”將嚴格的北京標準在異域他鄉(xiāng)復(fù)制、培育、升級，成為公司開拓市場的“生力軍”，打通了“干好在手工程就是最好的營銷”這一發(fā)展大通道，引來了萬科、龍湖、首開、京漢、清華啟迪、華夏幸福、鳳凰地產(chǎn)、城建地產(chǎn)等眾多房地產(chǎn)大亨的精誠合作，成為北方公司“北京元素”吸引力的最好注腳。